매력지수 68
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
164,800,000원
1억 6,480만
감정가 206,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
1,648만원
실거래 대비
▲ 1191.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호
2025-02-17 09:30
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,480만원
▼ 20% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
1,648만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
2억 600만→1억 6,480만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,184만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 6,480만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 3,184만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 547만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 8,437만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 7 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 6,480만원 |
토지 정보 VWorld
193평
638㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
638.0㎡
≈
193.0평
소유
법인
소재
서울특별시 동대문구 신설동 · 100-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 2,868만원
10,860,000원/㎡ × 638.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
10,860,000원/㎡
▲
+36.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
하천구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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