특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4723011800200170005, 2026년)
- 농취증 목록 7, 9~11, 13~21 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 남부동장 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 1,341,877,000원
C
매력지수44
D-9
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경9501 · 대구지방법원 · 토지
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,341,877,000원
13억 4,187만
감정가 2,738,524,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
3,418만
최저가의 10% · 134,187,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
27.39억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 농취증 미제출 시 보증금 미반환과 사용승인·도로 확보 문제가 핵심인 공장·토지 일괄매각입니다.
- 권리 2023.08.25 세림신용협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸
- 점유 조사된 점유자 2명 모두 2023.11.09 전입으로 대항력 없음·보증금은 미상
- 절차 목록 7, 9~11, 13~21 농취증 필요 — 미제출 시 매수보증금 미반환
- 가격 최저가 1,916,967,000원은 감정가 70%이나 비교 실거래와 인허가 비용 확인 전 저가 판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경상북도 영천시 채신동 산17-6
법원·사건
대구지방법원
·2024타경9501
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·입찰법정
물건
임야
466㎡
외 23건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (24)
#1
경상북도 영천시 채신동 산17-6
#2
경상북도 영천시 채신동 산17-6
466㎡
#3
경상북도 영천시 채신동 산17-7
198㎡
#4
경상북도 영천시 채신동 산21-11
1060㎡
#5
경상북도 영천시 채신동 산21-13
6526㎡
#6
경상북도 영천시 채신동 산21-14
768㎡
#7
경상북도 영천시 채신동 97-2
42㎡
#8
경상북도 영천시 채신동 97-3
8㎡
#9
경상북도 영천시 채신동 98-1
112㎡
#10
경상북도 영천시 채신동 99-1
48㎡
#11
경상북도 영천시 채신동 101-1
109㎡
#12
경상북도 영천시 채신동 101-2
22㎡
#13
경상북도 영천시 채신동 102-1
202㎡
#14
경상북도 영천시 채신동 107-3
155㎡
#15
경상북도 영천시 채신동 107-7
199㎡
#16
경상북도 영천시 채신동 110-2
1㎡
#17
경상북도 영천시 채신동 110-3
66㎡
#18
경상북도 영천시 채신동 111-1
5㎡
#19
경상북도 영천시 채신동 112-1
14㎡
#20
경상북도 영천시 채신동 113-1
158㎡
#21
경상북도 영천시 채신동 113-2
138㎡
#22
경상북도 영천시 채신동 산17-5
4289㎡
#23
경상북도 영천시 채신동 산21-10
1452㎡
#24
경상북도 영천시 채신동 95-3
618㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영천시 채신동 산17-6
2024년10월25일
- 조사참여인[김지웅(010-3377-0177) 제이글로벌 대표 박혜민의 남편] 진술로는 제이글로벌(주)가 실제 소유자로 사용중이라고 하며(매수하였으나 등기이전이 되지 않아 가등기한 상태라고 함), 상가건물임대차현황서상 등록임차인 없고 전입세대확인서상 박혜민(제이글로벌 대표), 김지헌(김지웅의 동생)이 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록외국인 없음.
경상북도 영천시 채신동 산17-6
2024년10월28일
경상북도 영천시 채신동 산17-7
경상북도 영천시 채신동 산21-11
경상북도 영천시 채신동 산21-13
경상북도 영천시 채신동 산21-14
경상북도 영천시 채신동 97-2
경상북도 영천시 채신동 97-3
경상북도 영천시 채신동 98-1
경상북도 영천시 채신동 99-1
경상북도 영천시 채신동 101-1
경상북도 영천시 채신동 101-2
경상북도 영천시 채신동 102-1
경상북도 영천시 채신동 107-3
경상북도 영천시 채신동 107-7
경상북도 영천시 채신동 110-2
경상북도 영천시 채신동 110-3
경상북도 영천시 채신동 111-1
경상북도 영천시 채신동 112-1
경상북도 영천시 채신동 113-1
경상북도 영천시 채신동 113-2
경상북도 영천시 채신동 산17-5
경상북도 영천시 채신동 산21-10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
입찰법정
최저매각가
13억 4,187만원
▼ 51% 감정가 27억 3,852만
입찰 보증금
1억 3,418만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
27억 3,852만→13억 4,187만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 3,931만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 27억 3,852만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 27억 3,852만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 유찰 | 19억 1,696만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 13억 4,187만원 |
토지 개요 사건 매물
5,038평
16,656㎡
99
건물 매물
24건
매물 수
물건 #1
건물
99
일반건물
경상북도 영천시 채신동 산17-6
물건 #2
466.0㎡
≈
141.0평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산17-6
물건 #3
198.0㎡
≈
59.9평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산17-7
물건 #4
1,060.0㎡
≈
320.6평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산21-11
물건 #5
6,526.0㎡
≈
1,974.1평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산21-13
물건 #6
768.0㎡
≈
232.3평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산21-14
물건 #7
42.0㎡
≈
12.7평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 97-2
물건 #8
8.0㎡
≈
2.4평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 97-3
물건 #9
112.0㎡
≈
33.9평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 98-1
물건 #10
48.0㎡
≈
14.5평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 99-1
물건 #11
109.0㎡
≈
33.0평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 101-1
물건 #12
22.0㎡
≈
6.7평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 101-2
물건 #13
202.0㎡
≈
61.1평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 102-1
물건 #14
155.0㎡
≈
46.9평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 107-3
물건 #15
199.0㎡
≈
60.2평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 107-7
물건 #16
1.0㎡
≈
0.3평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 110-2
물건 #17
66.0㎡
≈
20.0평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 110-3
물건 #18
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 111-1
물건 #19
14.0㎡
≈
4.2평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 112-1
물건 #20
158.0㎡
≈
47.8평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 113-1
물건 #21
138.0㎡
≈
41.7평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 113-2
물건 #22
4,289.0㎡
≈
1,297.4평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산17-5
물건 #23
1,452.0㎡
≈
439.2평
토지
99
경상북도 영천시 채신동 산21-10
물건 #24
618.0㎡
≈
186.9평
기타
99
경상북도 영천시 채신동 95-3
토지 정보 VWorld
141평
466㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
466.0㎡
≈
141.0평
소유
법인
소재
경상북도 영천시 채신동 · 17-6
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,076만원
130,400원/㎡ × 466.0㎡
▲
감정가 4507%
2026년 기준
130,400원/㎡
▲
+1411.0%
· 연평균 +141.1%
· 2016년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 영천시 채신동 산17-6
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매각결과
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변경 이력
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