특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)해솔그룹,강비준(전입 2022-07-20), 이연우(전입 2023-05-19)
- 선순위전세권 전세권설정 2005-07-01 한창용
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-18 이연우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
9,749,000원
974만
감정가 42,500,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
97만원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
2025-01-07 14:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록상등재된 이연우 및 상가건물임대차 현황서상등재된 (주)해솔그룹,강비준의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
974만원
▼ 77% 감정가 4,250만
입찰 보증금
97만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
4,250만→974만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 4,250만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 2,975만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 2,380만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 1,904만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1,523만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 1,218만원 |
| 7 | 2026-07-16 | 대기 | 974만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
건축물명
세븐오피스텔 · 세븐오피스텔
사용승인
2004년 7월 · 허가 2003-07-01
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
5,707.7㎡ · 대지 755.6㎡
세대·호
62세대
건폐·용적
건폐율 76%
주차
50대
· 실내 50 · 실외 0 · 기계 46
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
229평
756㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
755.6㎡
≈
228.6평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1230-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 1,760만원
4,126,000원/㎡ × 755.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,126,000원/㎡
▲
+91.0%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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