매력지수 89
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
61,510,001원
6,151만
감정가 105,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
514만원
실거래 대비
▼ 48.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.2004g
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
2024년09월23일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-06
10:00
입찰법정
최저매각가
5,145만원
▼ 51% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 500만→5,145만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,601만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 7,350만원 |
| 3 | 2026-01-09 | 유찰 | 5,145만원 |
| 4 | 2026-03-06 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,350만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 대기 | 5,145만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
반월당아너스제네스타워오피스텔
3층322호
·
철근콘크리트구조
중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 21층
(지하 4층)
현 매물 3층
(지하 4층)
현 매물 3층
건폐율
74%
대지 대비
용적률
1141%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
272대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 659건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 49건
인근 학교
직선거리
고
273m
경북여자고등학교
중
368m
대구제일중학교
초
418m
대구초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
대구 도시철도 2
반월당역
환승
346m
대구 도시철도 1
명덕(2.28민주운동기념회관)역
환승
425m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
300.0㎡
≈
90.7평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 남산동 · 694-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,070만원
4,169,000원/㎡ × 300.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,169,000원/㎡
▲
+145.2%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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