매력지수 93
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
8,232,000원
823만
감정가 204,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
82만원
실거래 대비
▼ 94.8%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 경안로39길 49, 4층401호 (중방동,대화타워펠리스2)
2025년01월16일
- 전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-06-09
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
823만원
▼ 96% 감정가 2억 400만
입찰 보증금
82만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
2억 400만→823만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 576만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 2 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 4,280만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 9,996만원 |
| 4 | 2025-11-12 | 유찰 | 6,997만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 유찰 | 4,898만원 |
| 6 | 2026-01-07 | 유찰 | 3,428만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,400만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,680만원 |
| 9 | 2026-05-08 | 유찰 | 1,176만원 |
| 10 | 2026-06-09 | 대기 | 823만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대화타워펠리스2
4층401호
·
철근콘크리트구조
경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트,오피스텔
68세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
308%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
76대
주차
인근 학교
직선거리
고
554m
경산여자고등학교
중
418m
장산중학교
초
124m
경산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
경산역역
559m
대구 도시철도 2
정평역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
628평
2,077㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,077.0㎡
≈
628.3평
소유
법인
소재
경상북도 경산시 중방동 · 328-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 1,715만원
778,600원/㎡ × 2,077.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
778,600원/㎡
▲
+73.0%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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