특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정병주(전입 2021-06-09)
- 선순위전세권 전세권설정 1999-10-22 최동식
- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-25 정병주
- 재매각 재매각 매수보증금 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 14,824,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경129115 · 대구지방법원 · 아파트
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
14,824,000원
1,482만
감정가 180,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
148만원
최저가의 10% · 1,482,400원
실거래 대비
▼ 89.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.44억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 실질취득으로 봐야 하는 대항력 인수형 물건입니다. 현재 회차 실질취득은 약 2.21억으로 최근 실거래 평균 1.45억을 크게 웃돕니다.
- 가격 최저가 21,177,000원이지만 정병주 보증금 미배당 인수 199,604,186원을 더한 실질취득은 220,781,186원
- 권리 정병주 임차권등기 보증금 220,000,000원 · 전입 2021.06.09 · 확정일자 2021.05.18 · 배당 부족분 인수 가능
- 리스크 실질취득이 최근 실거래 평균 144,583,333원의 152.8% — 6회 유찰에도 시세 대비 메리트 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
· 매각 12%
소재지
대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)
법원·사건
대구지방법원
·2024타경129115
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
지산타운 302동 15층 1509호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)
2025년02월14일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
- 전입세대 열람결과 윤재성이 세대주로 가족과 함께 전입신고되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
9차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1,482만원
▼ 92% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
148만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 92%
1억 8,000만→1,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,037만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-24 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 매각 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 8,820만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 6,174만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 4,321만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 3,025만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 유찰 | 2,117만원 |
| 9 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 1,482만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
지산타운
302동 15층 1509호
·
철근콘크리트구조
용학로 303 (지산동,지산타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
630세대
총 세대
3동
동수
1991
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
연식
35년차 · 준공 1991년 11월
0년15년30년+
연면적
14,819㎡
전용 합
29,417㎡
관리비 부과
42,206㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
217대
주차
세대당 0.34
8대
승강기
동당 2.7
48대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
18평형
공급 ~59㎡
전용 41㎡ · 267건
23평형
공급 ~77㎡
전용 54㎡ · 168건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 46.7㎡ (약 14.1평)
630세대 구성
100%
630세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.3km
능인고등학교
중
415m
범일중학교
초
346m
대구지봉초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
범물역
170m
대구 도시철도 3
용지역
718m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,602평
15,212㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,211.7㎡
≈
4,601.5평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 지산동 · 1288
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 9,579만원
2,649,000원/㎡ × 15,211.7㎡
2026년 기준
2,649,000원/㎡
▲
+167.6%
· 연평균 +12.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
기타도시공간시설
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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