진행 위험 신호
- 기각 2025.09.22 채무자겸소유자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.09.22 채권자 박OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 선순위가등기 6번우승하지분전부 이전청구권가등기 2014-08-14 지분 4639.7분의 332.5
- 지분매각 목록1,2 지분매각
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사참앤씨상호저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사참앤씨상호저축은행 저축은행 · 물건 1 · 4 · 채권최고액 338,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 2,823,000원
D
매력지수28
D-7
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경129429 · 대구지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
2,823,000원
282만
감정가 24,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
28만원
최저가의 10% · 282,300원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
2,400만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 403만원은 낮지만, 본건은 구분상가 지분매각이라 가격보다 권리·지분·환금성 확인이 먼저입니다.
- 가격 감정가 24,000,000원 대비 최저가 4,033,000원, 5회 유찰로 감정가 17% 수준
- 권리 산정상 매수인 인수 0원이나 갑구 22번·33번·47번 가등기 성격 확인 필요
- 리스크 김철호 지분 927.94분의 8.265, 지분별 위치구분 없음, 현재 회차 미배당 821,462,057원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 14%
소재지
대구광역시 북구 칠성시장로5길 14
법원·사건
대구지방법원
·2024타경129429
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 북구 칠성시장로5길 14
#2
대구광역시 북구 칠성동1가 85
2566㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 칠성시장로5길 14
2025년03월07일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
대구광역시 북구 칠성동1가 85
대구광역시 북구 칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
대구광역시 북구 칠성동1가 81
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
8차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
282만원
▼ 88% 감정가 2,400만
입찰 보증금
28만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
2,400만→282만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 197만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 2,400만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 1,680만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 1,176만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 823만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 576만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 매각 | 403만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 403만원 |
| 8 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 282만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
북문상가(85-0)
·
철근콘크리트구조
칠성시장로5길 14
일반건물
주용도
제1종근린생활시설
· 점포
25세대
총 세대
1동
동수
1982
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
94%
대지 대비
용적률
246%
/ 500 한도
연식
44년차 · 준공 1982년 11월
0년15년30년+
연면적
7,231㎡
대지면적
2,566㎡
인근 학교
직선거리
고
727m
경명여자고등학교
중
727m
경명여자중학교
초
774m
대구옥산초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
칠성시장역
131m
대구 도시철도 1
대경선
대구역역
환승
603m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
776평
2,566㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,566.0㎡
≈
776.2평
소유
법인
· 공유 274인
소재
대구광역시 북구 칠성동1가 · 85
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 6,479만원
3,065,000원/㎡ × 2,566.0㎡
2026년 기준
3,065,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
장애물제한표면구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
시장정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 칠성시장로5길 14
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (18장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.