C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경786 · 대구지방법원 · 건물
94㎡
94㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
281,110,000원
2억 8,111만
감정가 694,527,000원
감정가의 40%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 238,223,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
2,382만원
최저가의 10% · 23,822,300원
감정가 대비
▼ 59.5%
싸게 매수
감정가
6.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 3회 유찰된 토지·창고 일괄매각으로, 할인율보다 매각 범위와 현황 검증이 우선입니다.
- 가격 최저가 238,223,000원·감정가의 34.3%지만 실거래 근거가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2005년 근저당이 말소기준·후순위 근저당과 경매개시결정 소멸·매수인 인수 0원
- 현황 멸실 건물·매각 제외 구조물·공도를 사이에 둔 목록·지목과 실제 이용 차이·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
법원·사건
대구지방법원
·2025타경786
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 창고시설 / 1층 경량철골구조 저온창고 53.19㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
94㎡
#2
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 창고시설
1층 경량철골구조 저온창고 53.19㎡
#3
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-1
104㎡
#4
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-8
294㎡
#5
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-8
경량철골조 파이프지붕 1층 농산물창고
1층 농산물창고 115.42㎡(멸실)
1층 농산물창고 180㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
2025년05월29일
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
- 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-1
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-8
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-8
- 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 3,822만원
▼ 66% 감정가 6억 9,452만
입찰 보증금
2,382만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 9,452만→2억 3,822만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,675만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 9,452만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 4억 8,616만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 4,031만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 2억 3,822만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설
사용승인
2004년 2월 · 허가 2004-01-17
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
53.2㎡ · 대지 94.0㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 57%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
94.0㎡
≈
28.4평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 자인면 동부리 · 147-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 405만원
1,107,000원/㎡ × 94.0㎡
▲
감정가 667%
2026년 기준
1,107,000원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
침수위험지구
접함
고도지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
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매각결과
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변경 이력
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