진행 위험 신호
- 기각 2025.12.12 채권자 최OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.12.08 채권자 최OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한성우(전입 2023-12-11), 최선웅(전입 2022-02-04)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-21 최선웅
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수8
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경356 · 광주지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
150,000,000원
1억 5,000만
감정가 167,000,000원
감정가의 89%
2026-07-16 낙찰
최저매각가 74,816,000원
최저가 대비 +100%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
광주지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
748만원
최저가의 10% · 7,481,600원
실거래 대비
▲ 5.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 44.8%지만 대항력 임차인 2명의 미배당 보증금을 더한 실질취득은 441,746,688원입니다.
- 가격 최저가 74,816,000원이 아니라 실질취득 441,746,688원으로 시세와 비교해야 함
- 인수 한성우 290,000,000원 + 최선웅 미배당 76,930,688원 = 총 366,930,688원
- 시세 실질취득은 최근 12개월 평균 149,291,666원의 295.9%, 최신 거래 142,000,000원의 311.1%
- 확인 최선웅이 임차권자와 신청채권자로 함께 등장하므로 임대차와 집행채권의 관계를 원본으로 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트)
법원·사건
광주지방법원
·2025타경356
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
삼능아파트 104동 6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트)
2025-02-25 12:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 최선웅의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 남구 효천3로 110, 206동 16층1602호 (임암동,효천1중흥에스-클래스에코파크)
2025-02-26 10:30
- 임차인 한성우에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
7,481만원
▼ 55% 감정가 1억 6,700만
입찰 보증금
748만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 6,700만→7,481만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 6,700만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,690만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,352만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 7,481만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼능아파트
104동 6층601호
풍암순환로 86 (풍암동,삼능아파트)
전유
· 단독 소유 부분
564세대
총 세대
6동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
26년차 · 준공 2000년 10월
0년15년30년+
연면적
51,386㎡
전용 합
33,840㎡
관리비 부과
44,300㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼능건설(주), 남진건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
411대
주차
세대당 0.73
36대
승강기
동당 6.0
46대
CCTV
세대당 0.08
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.0㎡ (약 18.1평)
564세대 구성
100%
564세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
풍암고등학교 ★ 단지 추천
중
237m
풍암중학교 ★ 단지 추천
중
1.3km
금당중학교 ★ 단지 추천
초
262m
신암초등학교 ★ 단지 추천
초
507m
풍암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
3.5km
광주도시철도 1
쌍촌역
3.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(미래로21병원) 대형상가(롯데수퍼, 텃밭, 롯데마트 월드컵점) 공원(풍암호수공원) 기타(월드컵경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,725평
18,926㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,926.0㎡
≈
5,725.1평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 풍암동 · 1058
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 504만원
1,094,000원/㎡ × 18,926.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,094,000원/㎡
▲
+57.0%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시계획구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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