특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안준석(전입 2018-12-21)
- 맹지 [목록1,3] 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출입하는 상태임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
1회 · 최저 377,586,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경1288 · 밀양지원 · 건물
1583㎡
1583㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
377,586,000원
3억 7,758만
감정가 1,572,618,500원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
밀양지원
10:00
입찰 보증금
3,775만원
최저가의 10% · 37,758,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
15.73억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 539,408,000원까지 내려왔지만, 안준석 보증금 미상 때문에 실질취득은 최저가+미상으로 봐야 합니다.
- 가격 감정가 1,572,618,500원 대비 현재 최저가 539,408,000원, 3회 유찰 상태입니다.
- 권리 말소기준은 2021.12.09 부북농업협동조합 근저당권이나, 안준석 전입 2018.12.21·보증금 미상으로 대항력 가능·미상입니다.
- 리스크 국세·지방세 압류 3건, 맹지 진출입, 기계기구 일부 소재불명 제외, 공장·토지 일괄매각 변수가 있습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (86)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2025타경1288
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·108호 민사법정
물건
일반건물
벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
1583㎡
#2
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층사무소 145.04㎡
#3
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
2553㎡
#4
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
가동호
샌드위치판넬조 판넬지붕 단층공장(연구실) 147.60㎡
#5
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
나동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 및 사무실
1층 198.90㎡ (공장)
2층 191.10㎡ (사무실)
#6
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
다동호
벽돌조 슬래브지붕 3층 공장(기숙사) 및 연구실
1층 252.72㎡ 공장(기숙사)
2층 298.08㎡ 기숙사
3층 61.35㎡ 연구실
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
2025-07-15 11:30
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
108호 민사법정
최저매각가
3억 7,758만원
▼ 76% 감정가 15억 7,261만
입찰 보증금
3,775만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
15억 7,261만→3억 7,758만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,431만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 15억 7,261만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 11억 83만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 7억 7,058만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 5억 3,940만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억 7,758만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2002년 8월
구조
벽돌구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
145.0㎡ · 대지 1,583.0㎡
건폐·용적
건폐율 9%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
479평
1,583㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,583.0㎡
≈
478.9평
소유
법인
소재
경상남도 밀양시 상동면 고정리 · 2032-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,996만원
82,100원/㎡ × 1,583.0㎡
▲
감정가 1210%
2026년 기준
82,100원/㎡
▲
+97.8%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
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현장 사진 (86장)
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