매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
409,100,000원
4억 910만
감정가 506,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
3,542만원
실거래 대비
▼ 32.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 상동 72 정화우방팔레스 101동 4층405호
2025년09월24일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 박지만이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 5,420만원
▼ 30% 감정가 5억 600만
입찰 보증금
3,542만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 600만→3억 5,420만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 5억 600만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 5,420만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정화우방팔레스
101동 4층405호
·
철근콘크리트구조
수성로 135 (상동,정화우방팔레스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
488세대
총 세대
5동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우방
단지 시설K-apt V4 detail
857대
주차
세대당 1.76
13대
승강기
동당 2.6
149대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 25건
55평형
공급 ~183㎡
전용 135㎡ · 41건
68평형
공급 ~224㎡
전용 165㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.9㎡ (약 38.1평)
408세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
협성고등학교
중
701m
덕화중학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
황금중학교 ★ 단지 추천
초
91m
대구수성초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
황금역
1.2km
대구 도시철도 3
수성못(TBC)역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소,우체국,수성구보건소,동사무소,소방소) 병원(대구한의대학부속한방병원,현대병원) 대형상가(효성코아) 공원(수성못)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,784평
22,425㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,425.0㎡
≈
6,783.5평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 상동 · 72
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
633억 9,547만원
2,827,000원/㎡ × 22,425.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,827,000원/㎡
▲
+115.8%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
공공공지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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