특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2020-01-14 장윤정
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전: 임차인 윤태훈)로부터 임차보증금 289,957,500원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기(2023. 11. 24. 접수 제144320호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 5. 22.자 확약서 제출됨 주택도시보증공사(양도전: 임차인 윤태훈)로부터 임차보증금
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 129,360,000원
A
매력지수73
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경5827 · 대구지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
220,000,000원
2억 2,000만
감정가 264,000,000원
감정가의 83%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 184,800,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,848만원
최저가의 10% · 18,480,000원
실거래 대비
▼ 7.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인의 대항력은 있으나 HUG 확약서로 실질 인수는 0원*. 실질취득 184,800,000원은 최근 12개월 평균의 74.2%입니다.
- 권리 실제 임차인 윤태훈 1명 · 규칙상 미배당 108,544,700원이나 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 184,800,000원 · 최근 12개월 평균 249,000,000원의 74.2%
- 주의 5회 유찰 · 최근 거래 추세 -9.2% · 확약서 원본과 임차권등기 말소 조건 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 상록로 15, 오피스텔101동 9층906호 (범어동,범어센트럴푸르지오)
법원·사건
대구지방법원
·2025타경5827
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
범어센트럴푸르지오 오피스텔101동 9층906호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 상록로 15, 오피스텔101동 9층906호 (범어동,범어센트럴푸르지오)
2025년02월21일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 이여주가 등재되어 있음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 8,480만원
▼ 30% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
1,848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,400만→1억 8,480만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,936만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2026-03-06 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 2,936만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,055만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 8,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
범어센트럴푸르지오
오피스텔101동 9층906호
상록로 15 (범어동,범어센트럴푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
705세대
총 세대
5동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
연면적
113,433㎡
전용 합
59,908㎡
관리비 부과
59,908㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대우건설
시행 넵스키개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
907대
주차
세대당 1.29
15대
승강기
동당 3.0
200대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 89건
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 72건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
705세대 구성
100%
705세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
786m
대구중앙고등학교
고
1.4km
경신고등학교 ★ 단지 추천
중
716m
대구동중학교
중
2.0km
동도중학교 ★ 단지 추천
초
459m
대구동도초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
범어역
331m
대구 도시철도 2
대구은행(대구교육청)역
828m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(범어3동 행정복지센터) 병원(굳센병원) 백화점(신세계백화점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,397평
14,536㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,535.8㎡
≈
4,397.1평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 2257
특성
중심상업지역
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
912억 5,575만원
6,278,000원/㎡ × 14,535.8㎡
2026년 기준
6,278,000원/㎡
▲
+52.6%
· 연평균 +8.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
일반상업지역
저촉
중심상업지역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 상록로 15, 오피스텔101동 9층906호 (범어동,범어센트럴푸르지오)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.