특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이지영(전입 2021-09-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 4,802,000원
D
매력지수24
D-8
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경7229 · 대구지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 22.1130㎡
철근콘크리트구조 22.1130㎡
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
4,802,000원
480만
감정가 119,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
48만원
최저가의 10% · 480,200원
실거래 대비
▼ 95.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,716만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
686만원 낙찰가에 현혹되면 안 됩니다. 선순위 임차보증금 인수까지 합친 실질취득액은 125,523,480원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 최저가 6,860,000원 + 임차보증금 인수 118,663,480원 = 실질취득 125,523,480원
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입·점유 2021.09.09 · 대항력과 우선변제권 있음
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 미배당 보증금이 늘어 총취득액은 약 1억2,550만원으로 고정
- 판단 실질취득액이 감정가의 105.5%이고 오피스텔이 8회 유찰돼 가격·환금성 모두 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경7229
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호
철근콘크리트구조 22.1130㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호
2025년02월28일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
10차 매각기일
2026-08-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
480만원
▼ 96% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
48만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 1,900만→480만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 336만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 2 | 2025-11-12 | 유찰 | 8,330만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 5,831만원 |
| 4 | 2026-01-07 | 유찰 | 4,081만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,857만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 2,000만원 |
| 7 | 2026-05-08 | 유찰 | 1,400만원 |
| 8 | 2026-06-09 | 유찰 | 980만원 |
| 9 | 2026-07-08 | 유찰 | 686만원 |
| 10 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 480만원 |
건물·단지 정보
반월당아너스제네스타워오피스텔
8층820호
중앙대로 312 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 686건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 52건
인근 학교
직선거리
고
280m
경북여자고등학교
중
361m
대구제일중학교
초
411m
대구초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
대구 도시철도 2
반월당역
환승
340m
대구 도시철도 1
명덕(2.28민주운동기념회관)역
환승
433m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
300.0㎡
≈
90.7평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 남산동 · 694-3
특성
중심상업지역
제3종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,070만원
4,169,000원/㎡ × 300.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
4,169,000원/㎡
▲
+145.2%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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