특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경9825
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
637,540,000원
6억 3,754만
감정가 1,858,715,630원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
6,375만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 수성구 범어동 473-18
230.2㎡
#2
대구광역시 수성구 범어동 473-18
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조
슬래브지붕 3층 단독주택
1층 주차장 52.65㎡
외 창고 83.07㎡
2층 단독주택 144.88㎡
3층 단독주택 142.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범어동 473-18
2025년03월28일
대구광역시 수성구 범어동 473-18
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6억 3,754만원
▼ 66% 감정가 18억 5,871만
입찰 보증금
6,375만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
18억 5,871만→6억 3,754만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,627만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 18억 5,871만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 13억 110만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 9억 1,077만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 6억 3,754만원 |
토지 정보 VWorld
70평
230㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.2㎡
≈
69.6평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 473-18
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,038만원
2,304,000원/㎡ × 230.2㎡
▲
감정가 350%
2026년 기준
2,304,000원/㎡
▲
+204.4%
· 연평균 +15.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
방화지구
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중심상업지역
저촉
호재 (1)
제1종지구단위계획구역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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