특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 홍성윤(전입 2021-10-08)
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 73,402,000원
D
매력지수38
D-8
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경7458 · 대구지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 54.4323㎡
철근콘크리트구조 54.4323㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
73,402,000원
7,340만
감정가 214,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
734만원
최저가의 10% · 7,340,200원
실거래 대비
▼ 65.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.13억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 104,860,000원은 실질취득가의 하한일 뿐입니다. 임차인 홍성윤의 미배당 보증금이 확인돼야 총취득비용과 시세 메리트를 판단할 수 있습니다.
- 가격 최저가는 최근 12개월 평균 197,142,857원의 53.2%지만, 임차보증금 인수를 제외한 비율입니다.
- 권리 실제 임차인 1명. 2021.10.08. 전입이 말소기준보다 앞서나 보증금·확정일자·배당요구가 미상입니다.
- 자금 입찰보증금 20,972,000원. 실질취득가는 낙찰가 104,860,000원 + 미배당 임차보증금입니다.
- 리스크 재매각이며 최근 시세 추세 -8.7%, 단지 경매 평균 유찰 7.9회·매각률 7.69%입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
· 매각 7%
소재지
대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경7458
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
브라운스톤범어 25층 제오-2503호
철근콘크리트구조 54.4323㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호
2026년01월19일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
7,340만원
▼ 66% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
734만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,400만→7,340만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,138만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 매각 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 4,980만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 486만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 7,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
브라운스톤범어
25층 제오-2503호
동대구로 354 (범어동,브라운스톤범어)
전유
· 단독 소유 부분
180세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 25층
현 매물 25층
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
79,991㎡
전용 합
15,278㎡
관리비 부과
20,969㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 이수건설
단지 시설K-apt V4 detail
236대
주차
세대당 1.31
5대
승강기
동당 5.0
93대
CCTV
세대당 0.52
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
22평형
공급 ~74㎡
전용 54㎡ · 308건
23평형
공급 ~75㎡
전용 55㎡ · 81건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
180세대 구성
100%
180세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
608m
대구여자고등학교
중
1.0km
청구중학교
초
513m
대구동천초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
범어역
343m
대구 도시철도 2
수성구청(KBS)역
809m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,510평
4,991㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,991.0㎡
≈
1,509.8평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 범어동 · 175-1
특성
중심상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
380억 9,630만원
7,633,000원/㎡ × 4,991.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,633,000원/㎡
▲
+181.7%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
중요시설물보호지구(공용)
저촉
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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