C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경7831 · 대구지방법원 · 다가구주택
230.8㎡
230.8㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
653,100,000원
6억 5,310만
감정가 1,572,308,580원
감정가의 41%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 539,303,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,393만원
최저가의 10% · 53,930,300원
감정가 대비
▼ 58.5%
싸게 매수
감정가
15.72억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원이나 실제 임차인 7명과 배당표 대조가 필요한 다가구주택입니다.
- 권리 말소기준 2013.09.12. · 확인된 전입은 모두 후순위 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 임차인 7명 · 보증금 미상 5명 · 한국토지주택공사는 김판임 보증금 90,000,000원 승계 신고
- 가격 최저가 539,303,000원 = 감정가의 34.3% · 동일 용도 실거래 비교 없이 저가 판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
법원·사건
대구지방법원
·2025타경7831
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 / 1층 다가구주택(계단실)13.5㎡ / 2층 다가구주택(3가구) 136.8㎡ / 3층 다가구주택(3가구) 136.8㎡ / 4층 다가구주택(2가구) 117.42㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
230.8㎡
#2
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실)13.5㎡
2층 다가구주택(3가구) 136.8㎡
3층 다가구주택(3가구) 136.8㎡
4층 다가구주택(2가구) 117.42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
2025년05월13일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.(동소 옥상에 제시외 통신사 중계탑과 태양광 전열판 설치되어 있음)
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.(동소 옥상에 제시외 통신사 중계탑과 태양광 전열판 설치되어 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 3,930만원
▼ 66% 감정가 15억 7,230만
입찰 보증금
5,393만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
15억 7,230만→5억 3,930만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,751만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 15억 7,230만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 11억 61만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 7억 7,043만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 5억 3,930만원 |
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.8㎡
≈
69.8평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 만촌동 · 1020-41
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,520만원
1,539,000원/㎡ × 230.8㎡
▲
감정가 443%
2026년 기준
1,539,000원/㎡
▲
+151.5%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 만촌동 1020-41
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매각결과
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현장 사진 (21장)
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