특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재우(전입 2022-04-28)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-05 이재우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 39,497,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경7972 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.99㎡
철근콘크리트조 84.99㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
56,424,000원
5,642만
감정가 235,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-08
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
564만원
최저가의 10% · 5,642,400원
실거래 대비
▼ 77.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.49억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰로 최저가는 56,424,000원이지만 임차보증금 인수 때문에 실질취득가는 약 240,000,000원으로 고정됩니다.
- 가격 실질취득≈보증금 240,000,000원은 최근 12개월 평균 249,208,333원의 96.3%로, 최저가 기준 22.6% 할인은 가격 메리트가 아님
- 자금 현재 매각가 56,424,000원 외에 임차인 미배당 보증금 184,991,632원을 인수해 총부담 241,415,632원
- 리스크 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제권 있음·대항력 포기나 임차권 말소 확약 없음·추가 유찰돼도 총부담은 약 2.4억원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
소재지
경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경7972
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
정평현대타운 109동 1층106호
철근콘크리트조 / 84.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호
2025년06월02일
- 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-08
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
5,642만원
▼ 76% 감정가 2억 3,500만
입찰 보증금
564만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 3,500만→5,642만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,949만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 3,500만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 6,450만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 1,515만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 8,060만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 대기 | 5,642만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정평현대타운
109동 1층106호
·
철근콘크리트구조
대학로9길 8 (정평동,정평현대타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
973세대
총 세대
10동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
234%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 10월
0년15년30년+
연면적
12,084㎡
전용 합
72,196㎡
관리비 부과
90,247㎡
대지면적
38,493㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
935대
주차
세대당 0.96
24대
승강기
동당 2.4
129대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
19평형
공급 ~61㎡
전용 49㎡ · 8건
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 193건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 162건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.2㎡ (약 22.4평)
973세대 구성
43%
57%
415세대 · 60㎡↓ (~18평)
558세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
363m
정평초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
정평역
187m
대구 도시철도 2
임당역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(경산시청, 경산시보건소) 병원(정평정형외과) 대형상가(이마트, 홈플러스) 기타(롯데시네마, cgv)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,644평
38,493㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,493.0㎡
≈
11,644.1평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 정평동 · 130
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
581억 2,443만원
1,510,000원/㎡ × 38,493.0㎡
2026년 기준
1,510,000원/㎡
▲
+120.8%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시철도
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호
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매각결과
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