특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서애리(전입 2019-07-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사비엔핀테크대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사비엔핀테크대부 대부업체 · 물건 1 · 12-3 · 채권최고액 340,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 55,703,000원
C
매력지수43
D-9
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경8039 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 84.90㎡
철근콘크리트 벽식구조 84.90㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
55,703,000원
5,570만
감정가 232,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-06
D-9
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
557만원
최저가의 10% · 5,570,300원
실거래 대비
▼ 76.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.35억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 79,576,000원이 아니라 낙찰가와 임차보증금 미배당을 합친 221,832,368원을 봐야 하는 대항력 임차보증금 인수형입니다.
- 가격 최저가는 감정가의 34.3%지만 실질취득은 221,832,368원으로 감정가의 95.6%
- 권리 서애리의 전입·점유·확정일자 2019.07.26이 말소기준 2022.03.02보다 앞서 대항력 있음
- 리스크 현재 미배당 보증금 142,256,368원 인수 · 당해세 선차감 시 인수액 증가 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8039
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
진로이스트타운 109동 1층105호
철근콘크리트 벽식구조 / 84.90㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
2025년05월30일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
5차 매각기일
2026-08-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
5,570만원
▼ 76% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
557만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 3,200만→5,570만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,899만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 1,368만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 유찰 | 7,957만원 |
| 5 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 5,570만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진로이스트타운
109동 1층105호
아양로 218 (효목동,진로이스트타운)
전유
· 단독 소유 부분
897세대
총 세대
16동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
28년차 · 준공 1998년 8월
0년15년30년+
연면적
124,595㎡
전용 합
81,322㎡
관리비 부과
99,381㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 진로건설(주), (주)토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,077대
주차
세대당 1.2
42대
승강기
동당 2.6
255대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
22평형
공급 ~73㎡
전용 60㎡ · 76건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 80건
50평형
공급 ~165㎡
전용 135㎡ · 29건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.7㎡ (약 27.4평)
879세대 구성
34%
42%
23%
301세대 · 60㎡↓ (~18평)
372세대 · 60~85㎡ (18~26평)
206세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
796m
대구관광고등학교
중
525m
신아중학교
중
1.1km
입석중학교 ★ 단지 추천
초
432m
대구아양초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
동구청(큰고개)역
379m
대구 도시철도 1
아양교(대구국제공항입구)역
487m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(소방소,우체국,동부경찰서,동구청,대구소년감별소,동대구등기소,한국전력공사) 병원(대동병원, 파티마병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성디지털프라자, 홈플러스, 롯데마트) 공원(신암선열공원,동촌유원지)…
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,919평
12,955㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,955.4㎡
≈
3,919.0평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 효목동 · 45-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
206억 3,795만원
1,593,000원/㎡ × 12,955.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▲
+54.7%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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