매력지수 90
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
113,680,000원
1억 1,368만
감정가 232,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1,136만원
실거래 대비
▼ 56.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
2025년05월30일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 1,368만원
▼ 51% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,200만→1억 1,368만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,957만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 1,368만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진로이스트타운
109동 1층105호
아양로 218 (효목동,진로이스트타운)
전유
· 단독 소유 부분
897세대
총 세대
16동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 진로건설(주), (주)토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,077대
주차
세대당 1.2
42대
승강기
동당 2.6
255대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
22평형
공급 ~73㎡
전용 60㎡ · 74건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 79건
50평형
공급 ~165㎡
전용 135㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.7㎡ (약 27.4평)
879세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
796m
대구관광고등학교
중
525m
신아중학교
중
1.1km
입석중학교 ★ 단지 추천
초
432m
대구아양초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
동구청(큰고개)역
379m
대구 도시철도 1
아양교(대구국제공항입구)역
487m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(소방소,우체국,동부경찰서,동구청,대구소년감별소,동대구등기소,한국전력공사) 병원(대동병원, 파티마병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성디지털프라자, 홈플러스, 롯데마트) 공원(신암선열공원,동촌유원지)…
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,919평
12,955㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,955.4㎡
≈
3,919.0평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 효목동 · 45-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
206억 3,795만원
1,593,000원/㎡ × 12,955.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▲
+54.7%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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