매력지수 90
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
60,025,000원
6,002만
감정가 250,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
600만원
실거래 대비
▼ 75.5%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호
2025년07월09일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,002만원
▼ 76% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,000만→6,002만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,201만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,575만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 6,002만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘에이치뉴웰시티
313동 11층1101호
동화천로77길 30 (지묘동,엘에이치뉴웰시티)
전유
· 단독 소유 부분
1,812세대
총 세대
22동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 쌍용건설
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
2,028대
주차
세대당 1.12
48대
승강기
동당 2.2
498대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.90
34평형
공급 ~114㎡
전용 60㎡ · 670건
43평형
공급 ~142㎡
전용 75㎡ · 34건
49평형
공급 ~161㎡
전용 85㎡ · 90건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 65.9㎡ (약 19.9평)
1,812세대 구성
인근 학교
직선거리
중
1.0km
대구팔공중학교
초
605m
대구지묘초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
아양교(대구국제공항입구)역
5.9km
대구 도시철도 1
동구청(큰고개)역
6.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31,629평
104,558㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
104,558.0㎡
≈
31,628.7평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 지묘동 · 1386
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1604억 9,653만원
1,535,000원/㎡ × 104,558.0㎡
2026년 기준
1,535,000원/㎡
▲
+31.9%
· 연평균 +5.3%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
비행안전제6구역(전술)
저촉
준보전산지
저촉
호재 (6)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
준주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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