매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
362,669,000원
3억 6,266만
감정가 369,000,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
2,583만원
실거래 대비
▼ 33.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 102동 6층603호
2025년06월25일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-08
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 5,830만원
▼ 30% 감정가 3억 6,900만
입찰 보증금
2,583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,900만→2억 5,830만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 6,900만원 |
| 2 | 2026-05-08 | 대기 | 2억 5,830만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼덕청아람리슈빌
102동 6층603호
달구벌대로447길 77 (삼덕동3가,삼덕청아람리슈빌)
전유
· 단독 소유 부분
730세대
총 세대
7동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 계룡건설
시행 대구도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
938대
주차
세대당 1.28
14대
승강기
동당 2.0
183대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
17평형
공급 ~55㎡
전용 40㎡ · 74건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 270건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 209건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.7㎡ (약 21.7평)
730세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
689m
경북대학교사범대학부설고등학교
중
689m
경북대학교사범대학부설중학교
중
921m
대구중앙중학교 ★ 단지 추천
초
247m
대구동덕초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
경대병원역
465m
대구 도시철도 2
대구은행(대구교육청)역
905m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(중구청,동인동사무소,삼덕동우체국,동인3가파출소,국민연금관리공단남대구지사) 병원(경북의대부속병원) 백화점(대백프라자) 대형상가(동부시장) 공원(국채보상기념공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,565평
28,313㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,313.3㎡
≈
8,564.7평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 삼덕동3가 · 383
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
847억 4,170만원
2,993,000원/㎡ × 28,313.3㎡
2026년 기준
2,993,000원/㎡
▲
+128.3%
· 연평균 +10.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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