명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 69,078,000원
C
매력지수52
D-9
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경8313 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.93㎡
철근콘크리트조 84.93㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
69,078,000원
6,907만
감정가 411,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
690만원
최저가의 10% · 6,907,800원
실거래 대비
▼ 84.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.39억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 98,682,000원이지만 대항 임차보증금 400,000,000원의 미배당분을 인수해 실질취득은 약 400,000,000원입니다.
- 가격 실질취득 약 400,000,000원 = 최근 12개월 평균 447,583,333원의 89.4%·최신 거래 454,000,000원의 88.1%
- 권리 실제 임차인 1명. 전입·점유 2022.02.28이 현존 말소기준 2023.08.23보다 빨라 미배당 보증금 인수
- 리스크 4회 유찰·1층·수억원 인수 구조. 최근 2층 거래 390,000,000원보다 실질취득가가 높아 표면 할인만으로 접근 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8313
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·입찰법정
물건
메트로팔레스 307동 1층105호
철근콘크리트조 84.93㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호
2025년07월04일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
6차 매각기일
2026-08-07
10:00
입찰법정
최저매각가
6,907만원
▼ 83% 감정가 4억 1,100만
입찰 보증금
690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 1,100만→6,907만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,835만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 4억 1,100만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 8,770만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 139만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 4,097만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 유찰 | 9,868만원 |
| 6 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 6,907만원 |
건물·단지 정보 K-apt
메트로팔레스
메트로팔레스3
307동 1층105호
동원로 110 (만촌동,메트로팔레스)
전유
· 단독 소유 부분
878세대
총 세대
9동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
23년차 · 준공 2003년 1월
0년15년30년+
연면적
152,778㎡
전용 합
89,041㎡
관리비 부과
89,041㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)롯데건설
시행 KB부동산신탁, 우방
단지 시설K-apt V4 detail
1,189대
주차
세대당 1.35
27대
승강기
동당 3.0
224대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 29건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 224건
36평형
공급 ~118㎡
전용 118㎡ · 55건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 73건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.4㎡ (약 30.7평)
878세대 구성
59%
41%
514세대 · 60~85㎡ (18~26평)
364세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
동문고등학교
중
584m
대구동부중학교
초
148m
대구중앙초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
수성구청(KBS)역
1.2km
대구 도시철도 2
만촌역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소,우체국,동사무소) 병원(허병원) 대형상가(E-마트,동구시장) 공원(화랑공원) 기타(효목도서관,중앙전파관리소대구지소,대구차량등록사업소,한국전력공사,시외버스동부정류장,경일대교육원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,342평
40,801㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,801.0㎡
≈
12,342.2평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 만촌동 · 1429
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1356억 6,332만원
3,325,000원/㎡ × 40,801.0㎡
2026년 기준
3,325,000원/㎡
▲
+115.9%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호
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매각결과
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현장 사진 (18장)
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