매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
285,000,666원
2억 8,500만
감정가 320,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
2,240만원
실거래 대비
▼ 27.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신암동 480 신암청아람 107동 3층306호
2025년07월21일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 2,400만원
▼ 30% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
2,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 2,000만→2억 2,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신암청아람
107동 3층306호
신암로20길 39 (신암동,신암청아람)
전유
· 단독 소유 부분
665세대
총 세대
7동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)보선, 동부건설
시행 대구도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
885대
주차
세대당 1.33
19대
승강기
동당 2.7
137대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.99
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 81건
22평형
공급 ~73㎡
전용 74㎡ · 30건
25평형
공급 ~84㎡
전용 85㎡ · 107건
33평형
공급 ~109㎡
전용 110㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.7㎡ (약 24.4평)
665세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
487m
대구공업고등학교 ★ 단지 추천
중
1.3km
경명여자중학교
초
242m
대구동신초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
659m
대구 도시철도 1
칠성시장역
759m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소,동사무소,우체국,소방소,동대구전매서,상수도사업본부동부사업소,대구기상대) 병원(김소아과) 대형상가(칠성시장,평화시장,동대구시장) 기타(황실호텔,궁전라벤더,경북농협중앙회)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,582평
25,064㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,064.0㎡
≈
7,581.8평
소유
법인
소재
대구광역시 동구 신암동 · 480
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
490억 7,531만원
1,958,000원/㎡ × 25,064.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,958,000원/㎡
▲
+51.8%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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