특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경100848
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경8621 · 대구지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 52.08㎡
철근콘크리트조 52.08㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
33,888,880원
3,388만
감정가 91,000,000원
감정가의 37%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 31,213,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
312만원
최저가의 10% · 3,121,300원
실거래 대비
▼ 66.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 권리는 정리 가능하지만 점유와 가격은 미확인 — 감정가의 34.3%만 보고 입찰하면 안 됩니다.
- 권리 2002년 평상새마을금고 근저당은 2006년 말소. 현재 말소기준은 2021년 수성중앙새마을금고 근저당 72,000,000원
- 가격 최저가 31,213,000원은 감정가의 34.3%지만 동일 면적 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 점유 확인된 임차인 신고는 없으나 임대관계가 확인되지 않아 실제 점유자·전입일·보증금 확인 필요
- 환금성 1997년 사용승인·총 4세대 다세대·3회 유찰·폭 약 3m 도로 조건을 반영한 독립적인 매도가격 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8621
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
광명빌라 나동 1층101호
철근콘크리트조 / 52.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호
2025년08월01일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
3,121만원
▼ 66% 감정가 9,100만
입찰 보증금
312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,100만→3,121만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,184만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 4,459만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3,121만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광명빌라
나동 1층101호
·
철근콘크리트구조
아양로15길 90-55 (신암동,광명빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
4세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
64%
대지 대비
용적률
206%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 1월
0년15년30년+
연면적
250㎡
대지면적
121㎡
인근 학교
직선거리
고
806m
영진고등학교
중
828m
복현중학교
초
332m
대구동부초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
동구청(큰고개)역
863m
대경선
대구 도시철도 1
동대구역역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
121㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121.0㎡
≈
36.6평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신암동 · 625-41
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,989만원
990,900원/㎡ × 121.0㎡
▼
감정가 76%
2026년 기준
990,900원/㎡
▲
+67.7%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
재정비촉진지구
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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