매력지수 90
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
48,570,000원
4,857만
감정가 74,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
362만원
실거래 대비
▼ 45.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 107동 4층402호
2025년09월09일
- 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정
최저매각가
3,626만원
▼ 51% 감정가 7,400만
입찰 보증금
362만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,400만→3,626만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,538만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 3,626만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
초원장미타운
107동 4층402호
·
철근콘크리트구조
초원길 53-4 (초원장미타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,200세대
총 세대
8동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
178%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)초원주택
시행 (주) 초원주택
단지 시설K-apt V4 detail
950대
주차
세대당 0.79
35대
승강기
동당 4.4
129대
CCTV
세대당 0.11
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
1,200세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
1.2km
부림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
하양(대구가톨릭대)역
2.6km
대구 도시철도 1
부호(경일대·호산대)역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,114평
3,683㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,683.0㎡
≈
1,114.1평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 진량읍 양기리 · 403-3
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 7,258만원
644,200원/㎡ × 3,683.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
644,200원/㎡
▲
+88.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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