특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 류선하(전입 2015-11-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 217,000,000원
D
매력지수34
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경9045 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.7337㎡
철근콘크리트조 84.7337㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
217,000,000원
2억 1,700만
감정가 310,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10% · 21,700,000원
실거래 대비
▼ 33.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.24억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 선행 근저당은 정리됐지만, 전입이 빠른 실제 임차인 1명의 보증금이 미상이라 최저가만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 310,000,000원은 실거래 평균 323,791,666원의 95.7% — 단, 임차보증금 반영 전 수치
- 인수 2015.11.09. 전입 임차인 1명 · 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 인수액 산정 불가
- 권리 국민은행·삼성생명·비엔케이캐피탈 등 과거 근저당은 후속 말소 완료 — 현존 말소기준은 2020.02.25. 북대구신협 근저당
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9045
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
칠곡이편한세상 105동 2층201호
철근콘크리트조 84.7337㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호
2026년05월20일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 1,700만원
▼ 30% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,000만→2억 1,700만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 2억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
칠곡이편한세상
105동 2층201호
칠곡중앙대로 598 (읍내동,칠곡이편한세상)
전유
· 단독 소유 부분
608세대
총 세대
8동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
17년차 · 준공 2009년 1월
0년15년30년+
연면적
117,480㎡
전용 합
67,585㎡
관리비 부과
86,244㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업
시행 민훈건설
단지 시설K-apt V4 detail
982대
주차
세대당 1.62
23대
승강기
동당 2.9
207대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 125건
48평형
공급 ~160㎡
전용 125㎡ · 38건
61평형
공급 ~202㎡
전용 158㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 111.2㎡ (약 33.6평)
515세대 구성
55%
45%
285세대 · 60~85㎡ (18~26평)
230세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
762m
대중금속공업고등학교
중
251m
칠곡중학교 ★ 단지 추천
초
431m
대구칠곡초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
학정역
603m
대구 도시철도 3
팔거(국립농관원통계청)역
688m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(공무원교육원,칠곡우체국,읍내소방파출소,칠곡치안센터,지방통계청,농산물품질관리원) 병원(강북제일병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,464평
34,591㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,591.0㎡
≈
10,463.7평
소유
법인
소재
대구광역시 북구 읍내동 · 491
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
622억 9,839만원
1,801,000원/㎡ × 34,591.0㎡
2026년 기준
1,801,000원/㎡
▲
+68.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (17장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.