특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 석귀주(전입 2002-11-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 53,950,000원
D
매력지수30
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경9311 · 대구지방법원 · 토지
236㎡
236㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
77,071,000원
7,707만
감정가 157,288,310원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-06
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
770만원
최저가의 10% · 7,707,100원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.57억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 157,288,310원에서 2회 유찰돼 최저가 77,071,000원이지만, 2002.11.19 전입 점유자의 보증금이 미상이라 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 49%만으로 시세 메리트를 판단할 수 없으며 실질취득은 77,071,000원에 인수 가능한 미배당 보증금을 더한 금액입니다.
- 인수 실제 임차인 1명으로, 말소기준 2015.04.13보다 이른 2002.11.19 전입이나 보증금·확정일자·배당요구는 미상입니다.
- 물건 일괄매각·제시외 건물 포함이며 236㎡ 토지는 공부상 지목이 대이나 현황 일부가 도로입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9311
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
대
236㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
236㎡
#2
경상북도 경산시 남산면 상대리 238-1
95㎡
#3
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층주택 64.35㎡
시멘트블럭조 스라브지붕 단층변소 2.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
2025년11월03일
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 남산면 상대리 238-1
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
- 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
7,707만원
▼ 51% 감정가 1억 5,728만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,728만→7,707만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,394만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 5,728만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 1,010만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 7,707만원 |
토지 개요 사건 매물
120평
395㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
236.0㎡
≈
71.4평
토지
잡종지
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
물건 #2
95.0㎡
≈
28.7평
토지
잡종지
경상북도 경산시 남산면 상대리 238-1
물건 #3
64.3㎡
≈
19.5평
건물
잡종지
일반건물
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
토지 정보 VWorld
71평
236㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
236.0㎡
≈
71.4평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 남산면 상대리 · 237-2
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,985만원
126,500원/㎡ × 236.0㎡
▲
감정가 527%
2026년 기준
126,500원/㎡
▲
+66.2%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1988년 4월 · 허가 1987-12-03
구조
블록구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
66.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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