매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
393,000,000원
3억 9,300만
감정가 430,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,010만원
실거래 대비
▼ 28.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.240g
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 국우동 1234 힐스테이트데시앙도남3단지 303동 13층1303호
2025년11월14일
- - 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 100만원
▼ 30% 감정가 4억 3,000만
입찰 보증금
3,010만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,000만→3억 100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 3,000만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐스테이트데시앙도남3단지
303동 13층1303호
·
철근콘크리트구조
도남중앙로7길 7(국우동) (국우동,힐스테이트데시앙도남3단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
556세대
총 세대
6동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설, 태영건설
단지 시설K-apt V4 detail
734대
주차
세대당 1.32
16대
승강기
동당 2.7
361대
CCTV
세대당 0.65
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
28평형
공급 ~93㎡
전용 73㎡ · 52건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 131건
39평형
공급 ~128㎡
전용 100㎡ · 64건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.2㎡ (약 26.1평)
556세대 구성
인근 학교
직선거리
고
559m
대구국제고등학교
중
1.2km
학남중학교
초
510m
대구도남초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
학정역
2.1km
대구 도시철도 3
칠곡경대병원역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구 북구청)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,052평
29,924㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,924.0㎡
≈
9,052.0평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 국우동 · 1234
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
369억 8,606만원
1,236,000원/㎡ × 29,924.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,236,000원/㎡
▼
-3.0%
· 연평균 -1.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
비행안전제3구역(전술)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
경관녹지
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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