특수권리·특수조건
3
- 선순위가처분 2번고옥준지분9분의 6중일부(9분의2)가 처분 2003-10-11
- 지분매각 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 21,609,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9441 · 대구지방법원 · 근린시설
2305.8㎡
2305.8㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
21,609,000원
2,160만
감정가 63,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
216만원
최저가의 10% · 2,160,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
6,300만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%지만 전체 소유권이 아닌 권봉수 지분 2/9 매각이며, 공유자 우선매수·대지권 불명확·현황 불일치 때문에 가격보다 권리 정리가 먼저입니다.
- 가격 최저가 30,870,000원·감정가의 49%이나 비교 가능한 최근 실거래가 없어 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2005.10.24 종전 경매는 2021.08.19 말소됐고, 현존하는 가장 이른 압류성 권리는 2005.12.05 삼성카드 가압류 30,949,701원
- 구조 권봉수 지분 2/9·공유자 우선매수·토지 지분 합계 초과·대지권 확인 불가·98-2호 현황 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9441
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
동부상가아파트 가동 3층31호
철근콘크리트조 / 62.12㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
2305.8㎡
#2
· 동부상가아파트
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호
철근콘크리트조
62.12㎡
#3
· 동부시장에이동
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
106호
철근콩크리트조 육즙 점포1동
건평7평6홉
#4
· 동부시장에이동
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
98호
철근콩크리트조 육즙 점포1동
건평 11평3홉8작
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
2025년11월06일
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2,160만원
▼ 66% 감정가 6,300만
입찰 보증금
216만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,300만→2,160만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,512만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 6,300만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 4,410만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 3,087만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 2,160만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
-
건축물명
동부상가아파트 · A동
세대·호
2세대
· 89호
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
698평
2,306㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,305.8㎡
≈
697.5평
소유
시 도유지
· 공유 177인
소재
대구광역시 중구 동인동4가 · 470-2
특성
근린상업지역
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 7,117만원
2,633,000원/㎡ × 2,305.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,633,000원/㎡
▲
+84.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
준주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
방화지구
상대보호구역
시장정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 동인동4가 470-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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