특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박용훈(전입 2008-04-25), 김병수(전입 2009-05-19), 김명수(전입 2009-09-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2009-11-13 박병수
- 선순위임차권 주택임차권 2010-05-26 박용훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 308,083,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경9477 · 대구지방법원 · 연립/다세대
434.9㎡
434.9㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
453,210,000원
4억 5,321만
감정가 898,203,350원
감정가의 50%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 440,119,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
4,401만원
최저가의 10% · 44,011,900원
감정가 대비
▼ 49.5%
싸게 매수
감정가
8.98억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 권리상 인수는 0원이지만, 다가구주택 점유자 13명과 2012년 말소권리가 다시 포함된 배당 산정을 반드시 원본 대조해야 합니다.
- 가격 최저가 440,119,000원은 감정가의 49%지만 최근 거래가격 비교가 없어 시세보다 싸다고 판단할 근거는 없음
- 권리 말소기준 2022.11.14. 북성새마을금고 근저당 이후 전세권·임차권은 소멸 — 매수인 인수 0원
- 리스크 임차·점유 신고 13명, 호수·보증금 미상 다수, 2012년 말소권리가 배당 산정에 포함된 충돌 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9477
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 / 1층 계단실 14㎡ / 2층 다가구주택 188.42㎡ / 사무소 26.79㎡ / 3층 다가구주택 215.21㎡ / ...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
434.9㎡
#2
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 계단실 14㎡
2층 다가구주택 188.42㎡
사무소 26.79㎡
3층 다가구주택 215.21㎡
4층 다가구주택 215.21㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
2025년11월14일
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
4억 4,011만원
▼ 51% 감정가 8억 9,820만
입찰 보증금
4,401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 9,820만→4억 4,011만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 808만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8억 9,820만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 6억 2,874만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 4,011만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택.제1종근린생활시설
2008
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
152%
/ 500 한도
연식
18년차 · 준공 2008년 4월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
435㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
509m
석적고등학교
중
571m
장곡중학교
초
222m
장곡초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.1km
대경선
북삼역역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
132평
435㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
434.9㎡
≈
131.6평
소유
개인
소재
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 · 228-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,596만원
404,600원/㎡ × 434.9㎡
▲
감정가 510%
2026년 기준
404,600원/㎡
▲
+0.6%
· 연평균 +0.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 228-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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