매력지수 79
유찰 1회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
460,991,000원
4억 6,099만
감정가 565,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,955만원
실거래 대비
▼ 20.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호
2025년12월01일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 9,550만원
▼ 30% 감정가 5억 6,500만
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,500만→3억 9,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 6,500만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 9,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태왕아너스스카이아파트
102동 30층3001호
·
철근콘크리트구조
달구벌대로 1975 (대신동,태왕아너스스카이아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
492세대
총 세대
6동
동수
2006
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 31층
(지하 1층)
현 매물 30층
(지하 1층)
현 매물 30층
건폐율
4%
대지 대비
용적률
54%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)태왕
단지 시설K-apt V4 detail
785대
주차
세대당 1.6
11대
승강기
동당 1.8
123대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
29평형
공급 ~95㎡
전용 76㎡ · 35건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 41건
41평형
공급 ~134㎡
전용 107㎡ · 15건
50평형
공급 ~164㎡
전용 131㎡ · 13건
51평형
공급 ~168㎡
전용 134㎡ · 14건
61평형
공급 ~203㎡
전용 162㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 115.1㎡ (약 34.8평)
398세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
522m
신명고등학교 ★ 단지 추천
중
314m
계성중학교 ★ 단지 추천
초
129m
계성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
청라언덕역
환승
223m
대구 도시철도 3
청라언덕(신남)역
환승
250m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대신동사무소) 병원(동산의료원) 대형상가(서문시장지구)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,537평
24,917㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,917.0㎡
≈
7,537.4평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 대신동 · 305-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
659억 5,529만원
2,647,000원/㎡ × 24,917.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,647,000원/㎡
▲
+89.1%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (5)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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