특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 69,286,000원
C
매력지수52
D-6
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경81417 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
69,286,000원
6,928만
감정가 202,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
692만원
최저가의 10% · 6,928,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
2.02억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 적용 시 인수 0원*·실질취득 69,286,000원. 다만 최근 시세 자료가 없고 6회 유찰된 8세대 다세대라 감정가 할인율만으로 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 권리 한성희 보증금 187,000,000원은 대항력 있으나 주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 69,286,000원은 감정가의 34.3%지만 최근 12개월 평균·최신 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 환금성 현재 6회 유찰·총 8세대 다세대주택·참고 경매 통계 평균 유찰 5.0회, 낙찰률 0.0%
- 확인 확약서 원문과 최신 매각물건명세서, 양혜원 점유·보증금, 압류 관련 당해세를 입찰 전 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경81417
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
208동 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
2024-10-04 12:15
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 등록표 등본에 임차인으로 조사한 양혜원이 각 재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6,928만원
▼ 66% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
692만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
2억 200만→6,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,850만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 9,898만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 6 | 2026-06-30 | 유찰 | 9,898만원 |
| 7 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 6,928만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
휴그린208동
208동 3층301호
·
철근콘크리트구조
명봉산로6번길 20-88
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 11월
0년15년30년+
연면적
506㎡
대지면적
513㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
6.8km
경의중앙선
금촌역역
7.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
513㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
513.0㎡
≈
155.2평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 내유동 · 702-22
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,775만원
619,400원/㎡ × 513.0㎡
▼
감정가 64%
2026년 기준
619,400원/㎡
▲
+49.7%
· 연평균 +5.0%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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