특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박대석(전입 2014-12-22), 문향숙(전입 2015-01-26)
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
6,193,040,000원
61억 9,304만
감정가 11,059,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
6억
1,930만
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (13)
#1
광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호
철근콘크리트구조 472.6200㎡
#2
광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호
철근콘크리트구조 127.7956㎡
#3
광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호
철근콘크리트구조 147.8400㎡
#4
광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호
철근콘크리트구조 514.8300㎡
#5
광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호
철근콘크리트구조 181.9100㎡
#6
광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호
철근콘크리트구조 285.0800㎡
#7
광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호
철근콘크리트구조 518.5500㎡
#8
광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호
철근콘크리트구조 187.4911㎡
#9
광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호
철근콘크리트구조 275.7189㎡
#10
광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호
철근콘크리트구조 518.5500㎡
#11
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호
철근콘크리트구조 44.9230㎡
#12
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호
철근콘크리트구조 297.5834㎡
#13
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호
철근콘크리트구조 79.1200㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호
2025-11-05 13:00
- 관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호
2025-11-12 12:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 이혜정의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호
- 임차인 박대석에게 문의함.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호
- 관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호
- 관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호
- 관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호
- 임차인 문향숙에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 블루인다물 주식회사의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김성관의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 5층 김성관의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호
- 관리실소장에게 문의한바 현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호
- 임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호
- 임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호
- 임차인 김장환에게 문의함.701호.702호.703호같이 사용중이라고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
61억 9,304만원
▼ 44% 감정가 110억 5,900만
입찰 보증금
6억 1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
110억 5,900만→61억 9,304만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 110억 5,900만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 77억 4,130만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 61억 9,304만원 |
토지 정보 VWorld
230평
759㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
758.6㎡
≈
229.5평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1231-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 1,312만원
5,422,000원/㎡ × 758.6㎡
▲
감정가 269%
2026년 기준
5,422,000원/㎡
▲
+116.0%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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