특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김승기(전입 2021-02-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 112,210,000원
D
매력지수32
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경79698 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
160,300,000원
1억 6,030만
감정가 229,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,603만원
최저가의 10% · 16,030,000원
실거래 대비
▼ 12.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.83억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 160,300,000원의 할인율보다 대항력 임차보증금 인수가 핵심입니다. 현재 실질취득은 221,044,200원이며 확인 거래 211,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가만 비교하면 거래가의 76.0%지만, 인수액을 포함한 실질취득은 221,044,200원으로 거래가 211,000,000원의 104.8%
- 자금 낙찰대금 160,300,000원 외에 임차인 미배당 보증금 60,744,200원 인수 예상
- 권리 실제 임차인 김승기 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 임차권등기 소멸과 별개로 미배당 보증금 인수
- 리스크 국세·지방세 압류 3건의 당해세 우선배당 시 임차인 배당 감소와 매수인 인수액 증가 가능 · 평균 유찰 9.0회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경79698
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
청우하이츠 106동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠)
2024-09-19 13:52
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,030만원
▼ 30% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
1,603만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,900만→1억 6,030만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,221만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 6,030만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 1,221만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 7,854만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 5,498만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,848만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,694만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,885만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 6,030만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청우하이츠
청우하이츠106동107동
106동 4층401호
풀무골로27번길 7 (야동동,청우하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 3건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
625m
문산제일고등학교
중
625m
문산중학교
초
1.4km
금신초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금촌역역
1.9km
경의중앙선
금릉역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
124평
409㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
409.0㎡
≈
123.7평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야동동 · 617-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,206만원
420,700원/㎡ × 409.0㎡
▲
감정가 133%
2026년 기준
420,700원/㎡
▲
+88.5%
· 연평균 +11.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설기타
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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