특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이창섭(전입 2021-05-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경80841 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
19,436,000원
1,943만
감정가 236,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
194만원
최저가의 10% · 1,943,600원
실거래 대비
▼ 89.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.85억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 8.24%까지 유찰됐지만, 대항력 가능 임차인의 보증금이 미상이라 진짜 취득비용은 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 19,436,000원은 최근 기준값 205,000,000원의 9.5%이나 임차인 인수액이 빠진 표면가
- 권리 이창섭 전입 2021.05.13이 말소기준 2024.09.20보다 빠름 — 대항력 가능·보증금 미상
- 시장 7회 유찰·매각률 0.0%·16세대 소규모 단지, 최신 거래는 이전 거래보다 16.3% 하락
- 확인 등기상 말소된 근저당이 배당 시뮬레이션에 포함돼 있어 등기부와 배당요구채권 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유길 51, 101동 4층401호 (내유동,아이빌)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경80841
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
아이빌 101동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 내유길 51, 101동 4층401호 (내유동,아이빌)
2024-10-04 11:50
- 현장 방문시 만난 임차인 이창섭에 따르면, 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이창섭이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1,943만원
▼ 92% 감정가 2억 3,600만
입찰 보증금
194만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 3,600만→1,943만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,360만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 6,520만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 1,564만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 8,094만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 5,666만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,966만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,776만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1,943만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아이빌
아이빌101동102동
101동 4층401호
내유길 51 (내유동,아이빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
523m
내유초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
7.5km
경의중앙선
운정역역
7.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
340평
1,125㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,125.0㎡
≈
340.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 내유동 · 272-16
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,732만원
815,400원/㎡ × 1,125.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
815,400원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +7.8%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 내유길 51, 101동 4층401호 (내유동,아이빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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