특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박현진(전입 2022-05-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 88,200,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경81912 · 고양지원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 180,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10% · 12,600,000원
실거래 대비
▼ 22.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.62억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 7등급(최대지반가속도0.239g)
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 126,000,000원에 박현진 미배당 보증금 76,564,000원을 더하면 실질취득은 202,564,000원으로, 유찰에도 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 202,564,000원 = 실거래 평균 170,424,000원의 118.9%·최신 거래 200,000,000원의 101.3%
- 권리 박현진은 말소기준보다 앞선 대항력 임차인으로 현재 회차 예상 인수액은 76,564,000원
- 유찰 10회·11회 유찰 시에도 낙찰가 감소분만큼 인수액이 늘어 실질취득은 약 2.02억원으로 유지
- 확인 당해세가 우선 배당되면 임차인 미배당액과 매수인 인수액이 더 늘어날 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
소재지
경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층502호 (금촌동,아침의뜰2차)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경81912
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
아침의뜰2차 2동 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층502호 (금촌동,아침의뜰2차)
2024-10-19 10:33
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정의성이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,600만원
▼ 30% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,000만→1억 2,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,820만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 8,820만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 6,174만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 4,321만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,025만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,117만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,482만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아침의뜰2차
아침의뜰2차1,2차
2동 5층502호
·
철근콘크리트구조
황골로 65 (금촌동,아침의뜰2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설
18세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
연면적
946㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 10건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
637m
금촌고등학교
중
512m
금릉중학교
초
338m
금향초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금릉역역
1.0km
경의중앙선
금촌역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
269평
889㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
889.0㎡
≈
268.9평
소유
개인
소재
경기도 파주시 금촌동 · 789-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 771만원
1,471,000원/㎡ × 889.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,471,000원/㎡
▼
-10.8%
· 연평균 -0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층502호 (금촌동,아침의뜰2차)
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