특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배창도(전입 2023-10-31), 김도연(전입 2021-04-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-02 김도연
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 90,160,000원
D
매력지수34
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경86399 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
128,800,000원
1억 2,880만
감정가 184,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10% · 12,880,000원
실거래 대비
▼ 18.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 128,800,000원이 아니라 김도연 미배당액을 포함한 174,603,200원이 비교 기준입니다. 최신 거래가 180,000,000원과 차이가 작고 배창도의 추가 인수위험도 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 174,603,200원 = 최근 12개월·최신 거래 180,000,000원의 97.0%
- 인수 김도연 보증금 부족분 45,803,200원 승계 가능 · 유찰돼도 총취득액은 약 174,000,000원
- 추가 위험 배창도 전입은 말소기준 이전이나 보증금·확정일자·배당요구 여부가 미상
- 환금성 16세대 다세대 · 거래 2건 · 최근 추세 -5.3% · 평균 유찰 9회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 운정2길 34, 204동 3층302호 (상지석동,락플러스)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경86399
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
락플러스 204동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 운정2길 34, 204동 3층302호 (상지석동,락플러스)
2024-12-17 11:35
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 배창도가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,880만원
▼ 30% 감정가 1억 8,400만
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,400만→1억 2,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,016만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 2,880만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 9,016만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 6,311만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 4,417만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,092만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,164만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,515만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
락플러스
락플러스203,204동
204동 3층302호
·
철근콘크리트구조
운정2길 34 (상지석동,락플러스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
17%
대지 대비
용적률
50%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
연면적
514㎡
대지면적
1,030㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.4km
한가람중학교
초
1.0km
지산초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
377m
경의중앙선
야당역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
312평
1,030㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,030.0㎡
≈
311.6평
소유
개인
소재
경기도 파주시 상지석동 · 987-20
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,553만원
927,700원/㎡ × 1,030.0㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
927,700원/㎡
▲
+40.1%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 운정2길 34, 204동 3층302호 (상지석동,락플러스)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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