특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정도현(전입 2021-09-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 5,848,000원
C
매력지수43
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경88159 · 고양지원 · 건물
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
8,354,000원
835만
감정가 207,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
83만원
최저가의 10% · 835,400원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
2.07억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,354,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 인수까지 합친 실질취득은 120,550,372원이며, 최신 거래 129,000,000원과의 차이는 8,449,628원입니다.
- 가격 실질취득 120,550,372원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 129,000,000원의 93.4%
- 자금 낙찰대금 8,354,000원 + 임차보증금 미배당액 112,196,372원 인수
- 리스크 대항력 임차인 1명 · 임차인과 신청채권자 동일인 · 9회 유찰 · 최근 거래 추세 -23.2%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
6.9회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 2층207호 (가좌동,네이처)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경88159
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
네이처 2층207호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 2층207호 (가좌동,네이처)
2025-01-08 15:00
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 정도현이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
835만원
▼ 96% 감정가 2억 700만
입찰 보증금
83만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
2억 700만→835만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 584만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 700만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 4,490만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 143만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 7,100만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 4,970만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,479만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,435만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,704만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,193만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 835만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
건축물명
네이처
사용승인
2021년 1월 · 허가 2018-12-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
6,196.3㎡ · 대지 2,757.0㎡
세대·호
78세대
· 103호
건폐·용적
건폐율 46%
· 용적률 159%
주차
61대
· 실내 47 · 실외 14
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
834평
2,757㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,757.0㎡
≈
834.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 가좌동 · 158-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 7,839만원
1,842,000원/㎡ × 2,757.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,842,000원/㎡
▲
+69.0%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 2층207호 (가좌동,네이처)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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