특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문경빈(전입 2022-10-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 150,920,000원
D
매력지수36
유찰 9회
부동산강제경매
2025타경60424 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
215,600,000원
2억 1,560만
감정가 308,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10% · 21,560,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.08억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 215,600,000원만 보면 안 됩니다. 문경빈 보증금 미배당 58,218,400원을 인수해 현재 실질취득액은 273,818,400원입니다.
- 가격 최저가 215,600,000원 + 임차보증금 인수 58,218,400원 = 실질취득 273,818,400원
- 권리 문경빈은 말소기준 2022.11.10보다 앞선 전입으로 대항력·우선변제권이 있으며 미배당 보증금이 매수인에게 승계
- 리스크 9회 유찰·실거래 확인값 없음·김종진 보증금 미상·국세와 지방세 압류 4건·복층 구조 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 독점말2길 4-14, 103동 2층203호 (금촌동,트루아종타운하우스)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경60424
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
트루아종타운하우스 103동 2층203호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 독점말2길 4-14, 103동 2층203호 (금촌동,트루아종타운하우스)
2025-01-15 15:03
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김종진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
2억 1,560만원
▼ 30% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
3억 800만→2억 1,560만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,092만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2025-09-17 | 유찰 | 2억 1,560만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 5,092만원 |
| 4 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 564만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,395만원 |
| 6 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,176만원 |
| 7 | 2026-04-01 | 유찰 | 3,623만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 2,536만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 1,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
트루아종타운하우스
트루아종타운하우스101동-103동
103동 2층203호
·
철근콘크리트구조
독점말2길 4-14 (금촌동,트루아종타운하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
3동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
596㎡
인근 학교
직선거리
고
744m
문산제일고등학교
중
744m
문산중학교
초
385m
금신초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금촌역역
686m
경의중앙선
금릉역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
575평
1,901㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,901.0㎡
≈
575.0평
소유
개인
소재
경기도 파주시 금촌동 · 421
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,813만원
572,400원/㎡ × 1,901.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
572,400원/㎡
▲
+184.8%
· 연평균 +14.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 독점말2길 4-14, 103동 2층203호 (금촌동,트루아종타운하우스)
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매각결과
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