매력지수 82
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,547,504,000원
15억 4,750만
감정가 2,210,719,340원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1억
5,475만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 고양시 덕양구 도내동 1064-2
265.4㎡
#2
경기도 고양시 덕양구 도래울안길 47-1
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 도내동 1064-2
2025-02-07 14:10
- 목록2 건물의 대지로 사용
경기도 고양시 덕양구 도래울안길 47-1
- 현황조사시 만난 101호 점포 임차인 최영재, 401호 채무자겸 소유자 맹창호에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부함. 임차인 및 소유자 진술에 의하면 해당 세대를 전부 점유하고 있다고 함. 201호, 301호,302호, 402호는 아무도 만나지 못하였으며 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 201호는 임차인 김태숙, 301호는 등재자가 없으며, 302호는 임차인 최광해 및 동거인 윤진*가 등재되어있고, 402호는 임차인 임수영이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착). 현지조사후 201호 임차인 김태숙의 자녀 이혁* 전화문답에 의하면 해당세대를 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
15억 4,750만원
▼ 30% 감정가 22억 1,071만
입찰 보증금
1억 5,475만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
22억 1,071만→15억 4,750만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 22억 1,071만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 15억 4,750만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
301m
도래울고등학교
중
571m
도래울중학교
초
250m
흥도초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원흥역역
2.4km
경의중앙선
한국항공대역
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
265㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.4㎡
≈
80.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 도내동 · 1064-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,423만원
2,239,000원/㎡ × 265.4㎡
▲
감정가 372%
2026년 기준
2,239,000원/㎡
▲
+41.4%
· 연평균 +4.6%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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