특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최우선(전입 2022-04-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 97,412,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경62607 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 57.28625㎡
철근콘크리트구조 57.28625㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
183,180,000원
1억 8,318만
감정가 284,000,000원
감정가의 64%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 139,160,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
고양지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,391만원
최저가의 10% · 13,916,000원
감정가 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
감정가
2.84억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 할인은 임차보증금 인수로 상쇄됩니다. 권리분석상 실질취득 213,748,240원은 최근 시세 200,000,000원의 106.9%입니다.
- 가격 최저가 139,160,000원은 최근 시세의 69.6%지만 실질취득은 213,748,240원으로 최근 시세의 106.9%
- 인수 대항력 임차인 보증금 211,000,000원 중 현재 회차 미배당 74,588,240원을 매수인이 인수
- 유찰 6회·7회 유찰 시에도 실질취득은 각각 213,358,592원·213,003,123원으로 약 2.13억원 유지
- 시장 최신 거래와 최근 12개월 평균 200,000,000원 · 최근 가격 추세 -24.1% · 현재 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.1회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62607
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
303동 2층201호
철근콘크리트구조 57.28625㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호
2025-03-27 13:45
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1억 3,916만원
▼ 51% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
1,391만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,400만→1억 3,916만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,741만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 9,880만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 3,916만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 9,880만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 3,916만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우림타운2차301동302동303동
303동 2층201호
·
철근콘크리트구조
운정안길 2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
500㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 7건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
한빛고등학교
중
1.4km
한빛중학교
초
1.4km
파주와동초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
784m
경의중앙선
야당역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
305평
1,009㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,009.0㎡
≈
305.2평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 57-6
특성
계획관리지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,375만원
1,084,000원/㎡ × 1,009.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,084,000원/㎡
▲
+361.3%
· 연평균 +40.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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