특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한종철(전입 2021-11-19)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-22 한종철
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 109,760,000원
C
매력지수41
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경62689 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 41.85㎡
철근콘크리트조 41.85㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
178,262,000원
1억 7,826만
감정가 224,000,000원
감정가의 79%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 156,800,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
고양지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10% · 15,680,000원
실거래 대비
▼ 6.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 156,800,000원만 보면 최근 시세의 81.2%지만, 임차인 인수액을 더한 실질취득은 192,995,200원으로 최근 시세와 사실상 같습니다.
- 가격 실질취득 192,995,200원 = 최근 12개월 평균 193,208,333원의 99.9% · 최신 거래 190,000,000원보다 높음
- 자금 낙찰대금 156,800,000원 외에 임차인 미배당 보증금 36,195,200원 인수
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력 있음 · 우선변제권 있음 · 과거 근저당권은 말소 완료
- 리스크 7회 유찰 이후에도 추가 유찰분만큼 인수액이 늘어 실질취득액은 190,000,000원 부근에서 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.1회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62689
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
강선마을주상복합 1101동 19층1905호
철근콘크리트조 / 41.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호
2025-04-01 16:50
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
1억 5,680만원
▼ 30% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,400만→1억 5,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 976만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 976만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 7,683만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 5,378만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,764만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 5,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강선마을주상복합
1101동 19층1905호
중앙로 1388 (주엽동,강선마을주상복합)
전유
· 단독 소유 부분
344세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 19층
현 매물 19층
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
연면적
21,745㎡
전용 합
14,396㎡
관리비 부과
14,396㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)태영건설
단지 시설K-apt V4 detail
139대
주차
세대당 0.4
4대
승강기
동당 2.0
32대
CCTV
세대당 0.09
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 41.9㎡ (약 12.7평)
344세대 구성
100%
344세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
465m
경기영상과학고등학교
중
390m
발산중학교 ★ 단지 추천
중
829m
한수중학교 ★ 단지 추천
초
298m
강선초등학교 ★ 단지 추천
초
690m
문촌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
일산선
주엽역역
409m
일산선
정발산역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주엽1동사무소, 일산서구청) 병원(일산백병원) 백화점(그랜드백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(문화공원, 강선공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,510평
14,909㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,909.1㎡
≈
4,510.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 주엽동 · 73
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
341억 2,692만원
2,289,000원/㎡ × 14,909.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,289,000원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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