매력지수 88
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
40,001,000원
4,000만
감정가 238,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
400만원
실거래 대비
▼ 75.0%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호
2025-07-08 10:00
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
4,000만원
▼ 83% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 3,800만→4,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,800만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 1,662만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,163만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,714만원 |
| 6 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이맘
4층402호
대화로 85 (대화동,제이맘)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 14건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
175m
대화고등학교
중
231m
대송중학교
초
358m
대화초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
대화역역
1.7km
일산선
주엽역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
129평
425㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
425.0㎡
≈
128.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 대화동 · 1485
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 707만원
1,899,000원/㎡ × 425.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
1,899,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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