특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배지훈(전입 2021-09-17)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-18 배지훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 23,856,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경2963 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 35.6335㎡
철근콘크리트구조 35.6335㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
29,820,000원
2,982만
감정가 130,000,000원
감정가의 23%
▼ 77% 할인
다음 매각기일
07-15
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
298만원
최저가의 10% · 2,982,000원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
감정가
1.30억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 29,820,000원에 미배당 임차보증금 81,116,760원을 더한 실질취득은 110,936,760원으로 최근 12개월 평균 108,500,000원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 110,936,760원 = 최근 12개월 평균의 102.2%·최신 거래의 114.4%
- 인수 대항력 있는 실제 임차인 1명 · 보증금 110,000,000원 중 81,116,760원 매수인 인수
- 유찰 6회 유찰 후에도 최저가 하락분만큼 인수액이 늘어 총부담은 약 1억1,000만원에 고정
- 시장 최근 거래 추세 -19.6% · 단지 경매 평균 4.5회 유찰 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
소재지
광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경2963
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·입찰법정
물건
2층203호
철근콘크리트구조 35.6335㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
2025-05-29 16:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 우편물등은 있으나 정확한 거주여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-15
10:00
입찰법정
최저매각가
2,982만원
▼ 77% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
1억 3,000만→2,982만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 7,280만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 5,824만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 4,659만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,727만원 |
| 7 | 2026-07-15 | 대기 | 2,982만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정원시티캐슬
2층203호
왕버들로 255
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
425m
광주진흥고등학교
중
403m
신창중학교
초
229m
수문초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
5.5km
광주도시철도 1
상무역
5.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
205평
677㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
676.9㎡
≈
204.8평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신창동 · 1128-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 136만원
2,218,000원/㎡ × 676.9㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,218,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (5장)
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