특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 및 본건 토지 일부에 소재하는 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부를 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 각 불분명함
- 건물만매각 본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 및 본건 토지 일부에 소재하는 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부를 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 각 불분명함
- 위반건축물 본건 목적물은 공부상 '스래트지붕 2층 7.60㎡'이나 현황은 '기와지붕 2층 24.7㎡'이고, 확장된 면적 부분은 무단증축에 따른 것으로 추정됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
9,110,000원
911만
감정가 16,268,850원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
91만원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 목포시 수문로 102-2
시멘트브로크조 스래트지붕(현황: 기와지붕) 2층 상점
1층 19.17㎡
2층 7.60㎡(현황: 24.7㎡)
#2
전라남도 목포시 죽교동 6-1
17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 수문로 102-2
2023년07월27일
- - 본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 상가건물임대차현황서를 확인한바 등재된 임차인 없고 별첨 전입세대확인서와 같이 말소자 김동완 외 전입사유 미상의 세대가 등재되어 있음.
전라남도 목포시 죽교동 6-1
2023년08월03일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
911만원
▼ 44% 감정가 1,626만
입찰 보증금
91만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1,626만→911만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1,626만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 1,138만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 911만원 |
토지 개요 사건 매물
11평
36㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
19.2㎡
≈
5.8평
건물
대
일반건물
전라남도 목포시 수문로 102-2
물건 #2
17.0㎡
≈
5.1평
토지
대
전라남도 목포시 죽교동 6-1
토지 정보 VWorld
5평
17㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17.0㎡
≈
5.1평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 죽교동 · 6-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
549만원
323,500원/㎡ × 17.0㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
323,500원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 1종근린생활시설
사용승인
1968년 12월
구조
블록구조 · 지붕 슬레이트
층수
2층
연면적
26.8㎡ · 대지 17.0㎡
건폐·용적
건폐율 113%
· 용적률 113%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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