특수권리·특수조건
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- 유치권 - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
147,800,000원
1억 4,780만
감정가 537,242,200원
낙찰일
06-15
낙찰 완료
입찰 보증금
1,232만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
2024년01월17일
- - 본건 목적물에 방문하여 유치권자라고 답변하는 김양종, 김준호를 만나 그 점유를 확인함.
- (현장에서 만나지 못한 최충현은 김양종과 공동으로 공사를 하였다고 김양종이 주장함)
- - 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 김양종, 김준호가 등재됨.
- - 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 미라클기술은 현재 점유하지 않는다고 김양종이 답변함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 2,323만원
▼ 77% 감정가 5억 3,724만
입찰 보증금
1,232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
5억 3,724만→1억 2,323만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-07 | 유찰 | 5억 3,724만원 |
| 2 | 2024-11-18 | 유찰 | 3억 7,607만원 |
| 3 | 2025-01-06 | 유찰 | 3억 85만원 |
| 4 | 2025-12-08 | 유찰 | 2억 4,068만원 |
| 5 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 9,254만원 |
| 6 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 5,403만원 |
| 7 | 2026-06-15 | 대기 | 1억 2,323만원 |
토지 개요 사건 매물
1,771평
5,853㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
5,853.2㎡
≈
1,770.6평
토지
99
전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
토지 정보 VWorld
1,771평
5,853㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
양어장
· 토지대장
면적
5,853.2㎡
≈
1,770.6평
소유
개인
소재
전라남도 함평군 손불면 석창리 · 522-12
특성
이용상황
양어장·양식장
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,877만원
22,000원/㎡ × 5,853.2㎡
▲
감정가 417%
2026년 기준
22,000원/㎡
▲
+29.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
산업개발진흥지구
제2종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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