매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
58,800,000원
5,880만
감정가 84,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
588만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
철근콘크리트조
37.03㎡
#2
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층404호
철근콘크리트조
50.85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
2025-05-27 09:45
- 임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층404호
2025-05-28 11:00
- 임차인 김기섭의 배우자 이신우에게 문의함. 현장에 방문한바 403호, 404호는 호수구분없이 하나로 계약하여 사용중이며, 현관문에는 503호, 504호라고 기재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 404호에만 임차인 김기섭전입되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
5,880만원
▼ 30% 감정가 8,400만
입찰 보증금
588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,400만→5,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 5,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt
푸른빌라
4층403호
운천로162번길 43-5
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
898m
상무고등학교
중
193m
광주효광중학교
초
491m
금호초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
471m
광주도시철도 1
쌍촌역
926m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
208㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
208.0㎡
≈
62.9평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 쌍촌동 · 525-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,107만원
582,100원/㎡ × 208.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
582,100원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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