특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 토지만매각 토지만 매각
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
350,000,000원
3억 5,000만
감정가 800,905,000원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,139만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안성시 대덕면 대농리 189
2024-12-03 09:35
- * 본건은 토지만 매각대상이나, 지상에 제시외 건물 5가구(도로명주소 부여됨)와 부속건물 등이 소재함.
- * 본건 토지는 대부분 제시외 건물의 부지와 일부 진입로 및 내부 통행로 등으로 이용 중이며, 제시외 주택 5가구 건물[도로명주소 : 안성시 대덕면 대농1길 4, 안성시 대덕면 대농1길 4-2, 안성시 대덕면 대농1길 4-5, 안성시 대덕면 대농1길 4-6, 안성시 대덕면 미륵로 229-7]이 소재하며, 현장 출장 시 한일용(대농1길 4-5)을 만나 면담한 바, 제시외 건물의 소유자로서 수년간 부부가 점유하고 있다 진술(안내문 교부함)하고, 나머지 건물은 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 각 주소에 대한 전입세대확인서 신청 결과 4인 각 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.
- * 각 주소에 대한 외국인체류활인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
1층 경매법정
최저매각가
3억 1,395만원
▼ 61% 감정가 8억 90만
입찰 보증금
3,139만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 4,072만→3억 1,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,976만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 6억 4,072만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 4억 4,850만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 1,395만원 |
토지 개요 사건 매물
989평
3,269㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,269.0㎡
≈
988.9평
토지
하천
경기도 안성시 대덕면 대농리 189
토지 정보 VWorld
989평
3,269㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,269.0㎡
≈
988.9평
소유
개인
· 공유 8인
소재
경기도 안성시 대덕면 대농리 · 189
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 274만원
123,200원/㎡ × 3,269.0㎡
▲
감정가 199%
2026년 기준
123,200원/㎡
▲
+61.0%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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