D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
294,700,000원
2억 9,470만
감정가 421,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
2,947만원
실거래 대비
▼ 25.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1871, 104동 4층402호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지)
2024-08-10 15:59
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대(세대주는 소유자의 부)만 등재되어 있음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
광교신청사 제101호법정
최저매각가
2억 9,470만원
▼ 30% 감정가 4억 2,100만
입찰 보증금
2,947만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,100만→2억 9,470만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 2억 9,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청명호수마을신안인스빌1단지
104동 4층402호
덕영대로 1871 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지)
전유
· 단독 소유 부분
829세대
총 세대
12동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)신안,(주)인스빌
시행 (주)신안, (주)인스빌
단지 시설K-apt V4 detail
1,536대
주차
세대당 1.85
30대
승강기
동당 2.5
305대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
31평형
공급 ~103㎡
전용 85㎡ · 296건
45평형
공급 ~150㎡
전용 123㎡ · 203건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 119.5㎡ (약 36.1평)
1,003세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
783m
수원하이텍고등학교
고
1.9km
보라고등학교 ★ 단지 추천
중
1.3km
영일중학교
중
1.7km
보라중학교 ★ 단지 추천
초
723m
신성초등학교
초
1.6km
청곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
청명역역
1.1km
분당선
영통역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(기흥구청, 보라지구대, 소방서) 병원(강남병원) 대형상가(이마트, 홈플러스) 공원(기흥레스피아) 기타(기흥저수지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,412평
84,007㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
84,007.4㎡
≈
25,412.1평
소유
법인
소재
경기도 용인시 기흥구 하갈동 · 631
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1668억 3,869만원
1,986,000원/㎡ × 84,007.4㎡
2026년 기준
1,986,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
성장관리계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종전용주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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