부동산강제경매 (토지)

부동산강제경매

2023타경1601 · 원주지원 · 토지
7050.2㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

5,806,158,000원 58억 615만 감정가 11,849,302,440원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-31

원주지원 10:00

입찰 보증금

5억 8,061만

최저가의 10% · 580,615,800원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 118.49억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · vii-0.182g 감정가 대비 51% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 강원특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 공장·토지 일괄매각으로 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만 인수권리와 산업단지 승인 조건 확인이 핵심입니다.

가격 최저매각가 5,806,158,000원은 감정가 11,849,302,440원의 49% 수준
자금 배당은 한국산업은행 근저당 일부 변제 후 후순위 채권 미배당 발생
리스크 보조금 금지사항등기 인수 및 산업통상자원부 승인 필요 조건 확인

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만, 이 물건은 단순 토지가 아니라 공장·기계기구 포함 산업시설입니다. 매수인이 부담하는 금전 인수권리는 0원이지만, 보조금 금지사항등기 인수와 산업통상자원부 승인 조건이 핵심 확인사항입니다.

감정가

11,849,302,440원

공장·토지 감정

최저가

5,806,158,000원

3회 유찰 · 49%

매수인 인수

0원

금전 인수권리 없음

핵심지표

승인 조건

산업시설 검토 필요

춘천지방법원 2023타경1601. 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443 소재 우천일반산업단지 내 공장 및 토지 일괄매각 사건입니다. 토지 7,050.2㎡와 공장 건물, 관련 기계기구가 포함된 산업용 물건으로, 소유자는 주식회사디피코입니다.

권리 구조는 기업 부동산 특유의 복잡성을 보입니다. 2020년 한국산업은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 신한은행 근저당, 티에스식스티즈 근저당, 다수 가압류·압류가 이어졌습니다. 경매 매각으로 후순위 권리는 소멸하지만, 갑구 금지사항등기는 매수인이 인수하는 조건입니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2023타경1601
소재지	강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 443
용도	기타 + 토지 · 공장 및 산업시설
소유자	주식회사디피코
토지	공장용지 7,050.2㎡ · 일반공업지역
감정가 / 최저가	11,849,302,440원 / 5,806,158,000원
매각기일	2026.08.31

① 권리 흐름 — 금전 인수는 없지만 조건 확인 필요

⚠️ 매수인 인수사항 매각물건명세서상 갑구 금지사항등기(2023.04.27)는 말소되지 않고 매수인이 인수합니다. 보조금 지원 목적에 위배되는 용도 사용·양도·담보 제공 등 제한이 있어 입찰 전 관련 기관 확인이 필요합니다.

② 배당 분석 — 선순위 근저당이 대부분 흡수

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	60,461,580원
한국산업은행 근저당	13,200,000,000원	5,745,696,420원
신한은행 근저당	3,600,000,000원	0원
후순위 가압류·채권	다수	0원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

3회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준까지 하락

③ 입지·시설 분석

입지. 횡성 우천일반산업단지 내 위치하며 공업용 부동산 밀집 지역입니다.
교통. 차량 통행이 용이하고 인근 버스정류장이 위치합니다.
이용상태. 도장공장, 샤워실, 기계실, 창고 등 산업시설로 이용 중입니다.
토지. 일반공업지역·일반산업단지·지구단위계획구역에 해당합니다.

④ 입찰 체크리스트

승인 여부 확인. 산업통상자원부 장관 승인서 제출 필요 조건을 반드시 확인해야 합니다.
공장 운영성 검토. 포함된 기계기구와 시설 활용 가능성을 확인해야 합니다.
환금성 주의. 산업용 부동산은 일반 주거용보다 매수층이 제한적입니다.
권리 확인. 금지사항등기 인수 범위와 실제 사용 제한을 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 산업시설은 검토가 먼저”

이 물건은 감정가 대비 약 절반 수준까지 떨어진 대형 산업시설입니다. 금전적인 인수 부담은 없지만, 일반 부동산처럼 가격만 보고 접근하기 어렵습니다. 보조금 관련 제한, 승인 절차, 공장 활용 가능성, 기계기구 가치까지 함께 검토해야 하는 물건입니다. 가격 메리트는 존재하지만 운영 가능성이 낙찰의 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-06-02	유찰	116억 2,199만원
2	2026-06-22	유찰	118억 4,930만원
3	2026-07-27	유찰	82억 9,451만원
4	2026-08-31	대기	58억 615만원

부동산강제경매

반값까지 내려온 공장·토지 일괄매각 — 횡성 우천산업단지 443

물건 개요

① 권리 흐름 — 금전 인수는 없지만 조건 확인 필요

② 배당 분석 — 선순위 근저당이 대부분 흡수

③ 입지·시설 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 산업시설은 검토가 먼저”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (60장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고