특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 - 임차인 황채미는 경매신청채권자로 대항력있는 임차인임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
93,170,000원
9,317만
감정가 116,000,000원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
812만원
감정가 대비
▼ 19.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 369-9 남춘천역코아루웰라움타워 11층1107호
2025-11-06 17:16
- - 신청부동산은 주거용 오피스텔로 현재 채권자겸 임차인 황채미가 주거용으로 점유사용중임.
- (현장조사당시 위 황채미를 만나 문의한바, 임대계약관계등은 부모님이 알고 있으며, 법원에 경매신청을 보증금 반환을 위한 것이라고 진술하였으며, 추후 법원에 제출할 서류가 있으면 별도 제출하겠다고 하여 안내문 전달함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정(102호 법정)
최저매각가
8,120만원
▼ 30% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
812만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,600만→8,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 8,120만원 |
토지 정보 VWorld
849평
2,808㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,808.0㎡
≈
849.4평
소유
개인
소재
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 · 369-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 5,864만원
1,481,000원/㎡ × 2,808.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,481,000원/㎡
▲
+46.6%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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